Raum für Familie, Leben und gemeinsame Momente
498800
€
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
152
m²
Objekt-Nr.
Si_2284
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bgY9 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!
Willkommen in einem Zuhause, das wie gemacht ist für Familien: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, eine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsame Zeit. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten – perfekt für lange Sommerabende, spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während ein zusätzliches Gäste-WC praktische Flexibilität bietet.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine separate Küche, ein beheizter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage mit direktem Gartenzugang machen das Leben hier besonders angenehm. Die moderne Gaszentralheizung (erneuert 2023) sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen wächst – und den perfekten Rahmen für Ihre Familiengeschichte bietet.
Der Kaufpreis beträgt 498.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/bgY9
+ gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte aus 2000
+ 4 Zimmer verteilt auf ca. 152 m²
+ Garten + Terrasse mit Westausrichtung
+ beheizte Kellerräume mit hohen Decken
+ Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2023)
+ Fußbodenheizung
+ separate Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung
+ Garage + Außenstellplatz
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Sieglar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bushaltestellen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den ca. 3 km entfernten Bahnhof Troisdorf sind Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Für junge Familien bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die nahegelegene Anlage Haus Rott mit Tennishallen und Pferdesportzentrum sowie weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Spielzeiten im Freien einlädt. Weitere Sportanlagen, wie der Golfplatz West Golf und die Eissporthalle Troisdorf befinden sich ebenso ganz in der Nähe. Hier können Kinder und Erwachsene gleichermaßen aktiv sein.
Im Bildungsbereich überzeugt die Umgebung durch ein vielfältiges Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie das Schulzentrum Sieglar mit Grund- und weiterführenden Schulen. Dies ermöglicht kurze Wege und eine wohnortnahe Bildung.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Ihr Immobilienexperte
Sebastian Jesuiter
Objektangaben
Kaufpreis
498800
€
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % inkl. MWSt.
Wohnfläche (ca.)
152
m²
Nutzfläche (ca.)
77
m²
Grundstück (ca.)
311
m²
Etagen
2
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
2000
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Zustand
gepflegt
Unterkellert
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
23.03.2036
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