Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial
389800
€
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
97.27
m²
Objekt-Nr.
Si_2274
Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/oVwL an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, einen großzügigen Garten und eine solide Bausubstanz legen. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, liebevoll eingewachsenen Garten – ein echtes Highlight der Immobilie und perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume und bietet zudem Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Im Jahr 2016 wurde der Bodenbelag im gesamten Obergeschoss – mit Ausnahme des Arbeitszimmers – erneuert und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2018 wurden sowohl die Eingangstür als auch das Gäste-WC erneuert.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 667 m² rundet das Angebot ab. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen.
Der Kaufpreis beträgt 389.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/oVwL
+ Einfamilienhaus aus 1966
+ 4 Zimmer auf ca. 97 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 667 m²
+ Ölzentralheizung aus 2008
+ Doppelgarage am Haus sowie zwei Stellplätze
+ gepflegter, großer Garten
+ Balkon
+ voll unterkellert
+ ruhig gelegene Straße
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.
Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.
Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt.
Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.
Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.
Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt.
Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.
Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ihr Immobilienexperte
Alexander Boetzkes
Objektangaben
Kaufpreis
389800
€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.)
97.27
m²
Nutzfläche (ca.)
42
m²
Grundstück (ca.)
667
m²
Etagen
2
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
1966
Gäste-WC
1
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
ja
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Endenergiebedarf
397.1
kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
27.01.2035
