Dein Platz in Siegburg - Einziehen & wohlfühlen
478800
€
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
113
m²
Objekt-Nr.
Si_2276
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/0sXC an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.
Das Grundstück umfasst 186 m² und ist pflegeleicht angelegt. Trotz der kompakten Größe bietet der Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzwert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung und sorgen für kurze Wege und Sicherheit.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2020, was einen effizienten und bewährten Betrieb gewährleistet.
Diese Immobilie vereint funktionales Wohnen mit gemütlichem Charme und ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Garten und guter Raumaufteilung suchen.
Der Kaufpreis beträgt 478.800 €, zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/0sXC
+ Doppelhaushälfte aus 2002
+ 5 Zimmer auf ca. 113 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 186 m²
+ Pflegeleichter Garten
+ Gaszentralheizung aus 2020
+ Garage am Haus + Außenstellplatz
+ ruhig gelegene Spielstraße
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.
Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn. Durch die Anbindung an die A3, A59 und A560 sowie den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn (2,3 Km) ist die Stadt hervorragend erreichbar und besonders attraktiv für Pendler.
Die Innenstadt vereint historischen Charme – geprägt vom Wahrzeichen Michaelsberg – mit einer modernen Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten stehen Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung zur Verfügung.
Die Nähe zu den Aggerauen und dem Naturpark Bergisches Land bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Wohnumfeld macht Siegburg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349.
Ihr Immobilienexperte
Stefan Sieger
Objektangaben
Kaufpreis
478800
€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.)
113
m²
Nutzfläche (ca.)
5.5
m²
Grundstück (ca.)
186
m²
Etagen
2
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
2002
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Zustand
gepflegt
Unterkellert
nein
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
25.01.2036
