Wohnen auf einer Ebene – stilvoller Bungalow mit Traumgrundstück
399800
€
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
100
m²
Objekt-Nr.
Si_2232
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/htwy an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!
Dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1967 vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf einer Ebene ein Wohnambiente, das gleichermaßen komfortabel wie funktional ist. Die Wohnfläche von rund 100 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Räume, die durch ihre Offenheit und Lichtdurchflutung eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterfronten zum Garten und geht fließend in die Terrasse über – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer im Stil der Bauzeit sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich weitere praktische Flächen: eine Waschküche, ein Heizraum, ein Abstellkeller und ein Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Arbeitsbereich eignet. Die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das rund 410 m² große Grundstück besticht durch seine gewachsene Bepflanzung und bietet ein harmonisches Verhältnis zwischen Gartenfläche und Privatsphäre. Zusätzlich umfasst das Objekt auch das vordere Grundstück, das in einem Exposéfoto rot markiert ist. Hier finden Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen Platz für Entspannung, Spiel und Freizeit. Das Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem modernen Wohntraum werden – ideal für Käufer, die den Charme eines soliden Bungalows zu schätzen wissen und ihn individuell nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Der Kaufpreis beträgt 399.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/htwy
+ ruhiger Wohnlage von Niederkassel-Rheidt
+ ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum, Waschküche und Abstellkeller
+ integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
+ gepflegtes, rund 410 m² großes Grundstück mit schöner Gartenanlage
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
+ Gäste-WC
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Niederkasseler Ortsteil Rheidt. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Struktur aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Rheidt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Kopernikus-Gymnasium oder die Gesamtschule Niederkassel sind schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeitangebote im Ort tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – liegen im näheren Umfeld und sind bequem zu erreichen. Das Ortszentrum von Rheidt bietet darüber hinaus kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren oder Jogging entlang der Rheinpromenade schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie die Autobahnen A59 und A565 sind die Städte Bonn, Köln und Troisdorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen ergänzt die sehr gute Mobilität.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ihr Immobilienexperte
Stefan Sieger
Objektangaben
Kaufpreis
399800
€
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche (ca.)
100
m²
Grundstück (ca.)
442
m²
Etagen
1
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
1967
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
ja
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Endenergiebedarf
375.9
kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
25.10.2035
