URBAN LIVING SPICH - Modern, zentral und funktional - 7-Parteien-Wohnhaus mit bester Citylage

Name: URBAN LIVING SPICH - Modern, zentral und funktional - 7-Parteien-Wohnhaus mit bester Citylage
SKU: Si_2244
Availability: InStock

419800

€

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

m²

Objekt-Nr.

Si_2244

Willkommen im neuen Zuhause. Hier entsteht ein moderner 4-geschossiger Neubau mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und 5 Pkw-Außenstellplätzen. Das Gebäude besticht durch eine zeitgemäße, ansprechende Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Es bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit individuellem Wohnkomfort für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen werden ca. 68 bis 105 m² groß und verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Räume und sind mit moderner Technik ausgestattet. Offene Wohn-/Essbereiche, große Fensterfronten und stilvolle Bäder schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Besondere Highlights sind die Balkone bzw. Terrassen zur ruhig gelegenen Gartenseite, die bei jeder Wohneinheit zum Verweilen im Freien einladen. Das Neubauvorhaben erfüllt den QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet somit ein zukunftssicheres, nachhaltiges Investment für Kapitalanleger. Durch die Erfüllung dieses staatlich anerkannten Standards profitieren Anleger von einer besonders energieeffizienten Bauweise, hochwertigen Materialien und einer nachhaltigen Gesamtplanung, die ökologische, ökonomische und soziale Kriterien berücksichtigt. Für Kapitalanleger bedeutet das: - Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauqualität und reduzierte Betriebskosten - Hohe Vermietbarkeit dank moderner, umweltbewusster Bauweise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum - Förderfähiges Investment, bis zu 150.000 € pro Wohneinheit - Attraktive steuerliche Abschreibung durch neue degressive AfA + Sonder-AfA (§ 7b EStG) So vereint dieses Neubauprojekt Nachhaltigkeit, Zukunftsfähigkeit und Renditebewusstsein – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und verantwortungsvolles Investieren setzen. Das Neubauprojekt zeichnet sich nicht nur durch seine hochwertige Bauweise aus, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage. Kaufpreisübersicht: WE 01: 68 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse zu 349.800,- € WE 02: 84,75 m² große 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit 2 Balkonen zu 439.800,- € WE 03: 76,75 m² große 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit 2 Balkonen zu 398.800,- € WE 04: 80,78 m² große 3-Zimmerwohnung im 2. OG mit 2 Balkonen zu 419.800,- € WE 05: 79,75 m² große 3-Zimmerwohnung im 2. OG mit 2 Balkonen zu 414.800,- € WE 06: 105 m² große 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Terrasse und Balkon zu 545.800,- € Büro 1: 57,50 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse zu 298.800,- € Außenstellplätze können zum Preis von 15.900,- € pro Stellplatz hinzugekauft werden. Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027. Mit diesem Projekt entsteht attraktiver Wohnraum für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensumfeld mit idealer Verkehrsanbindung legen.

Alltagstauglichkeit und Komfort machen das Wohngefühl in den eigenen vier Wänden aus. Die durchdachten Grundrisse und barrierearmen Wohnelemente des Neubauprojektes erleichtern tägliche Abläufe und schaffen einen Raum für persönliche Entfaltung. + KfW-40 EE + QNG-Standard + Luft-Wärmepumpenanlage + Photovoltaik + 3-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Wandflächen mit Malervlies einschließlich Anstrich + Designboden aus Vinyl oder Parkett + Aufzug + Außenstellplätze + Keller: Abstellräume, Fahrradkeller, Müllraum + Wohnung mit elektr. Türöffner und Videogegensprechanlage mit Farbdisplay

Das Neubauvorhaben in der Hauptstraße 108 in Troisdorf-Spich überzeugt durch eine attraktive Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Der Stadtteil Spich gilt als einer der gefragtesten Wohnorte in Troisdorf – zentral zwischen Köln und Bonn an der B8 gelegen und zugleich geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in das Troisdorfer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Spich ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht mit den S-Bahn-Linien S12, S13 und S19 bequeme Fahrten nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden – über die Autobahnen A59 und A3 erreicht man beide Großstädte in kurzer Zeit. Damit ist die Lage ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Flexibilität und Mobilität legen. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Grundschulen, wie die Gemeinschaftsgrundschule Spich, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Europaschule Troisdorf (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) und die Rupert-Neudeck-Schule sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindertagesstätten und Spielplätze, die das Wohnumfeld besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld ruhig und grün – der nahegelegene Waldpark Spich und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Hauptstraße 108 eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, familiengerechtem Umfeld und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer hervorragend erschlossenen Lage suchen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.